Con chưa thành niên có được nhận bất động sản do cha mẹ tặng cho?

Vấn đề cha mẹ tặng cho bất động sản cho con chưa thành niên có được coi là giao dịch hợp pháp không? nếu là hợp pháp thì cách thức tặng cho như thế nào để đảm bảo đúng quy định của pháp luật? đây là những vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết cơ sở pháp lý, quy trình thực hiện và các vấn đề liên quan đến việc quản lý bất động sản của con chưa thành niên.

Theo quy định pháp luật Việt Nam, việc cha mẹ tặng cho bất động sản cho con chưa thành niên là một giao dịch dân sự hợp pháp, được thừa nhận và bảo vệ. Giao dịch này không chỉ thể hiện tình cảm gia đình mà còn là một hình thức chuyển giao quyền sở hữu, đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất cho trẻ em trong tương lai. 

1. Thế nào là người chưa thành niên

Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự, người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi. Đây là cơ sở pháp lý xác định tư cách chủ thể trong các quan hệ pháp luật dân sự và các lĩnh vực khác có liên quan, trong đó có giao dịch về nhận tặng cho bất động sản.

Mặc dù, thông thường khái niệm “người chưa thành niên” thường được đồng nhất với “trẻ em”, nhưng xét về mặt pháp lý, đây là hai đối tượng khác nhau về phạm vi độ tuổi. Cụ thể, theo Điều 1 của Luật Trẻ em năm 2016, trẻ em là người dưới mười sáu tuổi. Như vậy, người chưa thành niên bao gồm cả trẻ em và những người từ đủ mười sáu tuổi đến dưới mười tám tuổi.

2. Cơ sở pháp lý và nguyên tắc đại diện hợp pháp 

Giao dịch tặng cho bất động sản cho con chưa thành niên được thực hiện dựa trên các quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo pháp luật của cá nhân. Theo đó, cha mẹ sẽ là người đại diện đối với con chưa thành niên để xác lập các giao dịch.

Khoản 3, điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện thì một cá nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.Tức là cha, mẹ không thể vừa là bên tặng cho, vừa là đại diện cho bên nhận tặng cho. Chính vì thế, trong trường hợp này nếu muốn con đứng tên nhà đất thì có thể áp dụng phương án sau:

• Phương án một: Cha mẹ sẽ thỏa thuận để một người đứng tên nhà. Cụ thể, cha, mẹ sẽ phải làm thủ tục tặng cho tài sản, mẹ tặng cho cha hoặc cha tặng cho mẹ để có 1 người đứng tên tài sản.

Sau đó, người đứng tên nhà sẽ tặng cho con, người còn lại đại diện cho con mình thực hiện giao dịch nhận tặng cho, khi con đủ 18 tuổi thì sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật và được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Phương án hai: Cha, mẹ sẽ làm thủ tục tặng cho tài sản cho ông/bà nội hoặc ông/bà ngoại để có 1 người đứng tên tài sản. Sau đó ông/bà sẽ tặng lại tài sản cho cháu, lúc này cả cha và mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên nhận tặng cho tài sản.

3. Trình tự thực hiện giao dịch tặng cho

Bước 1: Lập Hợp đồng tặng cho bất động sản

• Hợp đồng sẽ được lập thành văn bản, trong đó cha hoặc mẹ hoặc ông bà là bên tặng cho và người còn lại (vợ hoặc chồng) sẽ là người đại diện theo pháp luật cho con, là bên nhận tặng cho.
• Nội dung hợp đồng cần ghi rõ thông tin các bên, thông tin về tài sản, và các điều khoản khác theo quy định.

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Hợp đồng tặng cho bắt buộc phải được công chứng tại một tổ chức công chứng có thẩm quyền. Việc công chứng nhằm đảm bảo tính xác thực của giao dịch, xác minh năng lực hành vi của các bên và phòng tránh các rủi ro pháp lý về sau.

Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên

• Sau khi có hợp đồng đã công chứng, người đại diện sẽ đại diện cho con nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
• Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên Giấy chứng nhận mới, tên chủ sở hữu sẽ được ghi là tên của người con chưa thành niên.

Như vậy, tài sản tặng cho sẽ được bảo toàn và chỉ được định đoạt khi có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, nhằm đảm bảo rằng tài sản không bị lạm dụng hay thất thoát.

Việc cha mẹ tặng cho bất động sản cho con chưa thành niên là một giao dịch hoàn toàn hợp pháp. Khi thực hiện đúng quy trình và tuân thủ các quy định của pháp luật, tài sản của con sẽ được đảm bảo an toàn, thể hiện trách nhiệm và sự chuẩn bị của cha mẹ cho tương lai của con cái.

📌Bài viết này mang tính chất tham khảo chung về các quy định pháp luật. Nội dung được dẫn chiếu có thể đã được sửa đổi, bổ sung, thay thế tại thời điểm Quý khách đọc bài viết. Để nhận được tư vấn pháp lý chuyên sâu và chính xác cho trường hợp cụ thể của mình, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với HÃNG LUẬT DUY TÍN. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp toàn diện, đảm bảo mọi quyền lợi hợp pháp của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất.

Thu Trang

————————————
HÃNG LUẬT DUY TÍN – Nhận niềm tin, Trao uy tín
Thông tin liên hệ:
☎ Hotline: 0913.210.284/ 0989.934.885
📩Email: luatduytin@gmail.com
🌐Website: https://luatduytin.vn/
📍Địa chỉ liên hệ: Tầng 1, số 2 ngõ 2 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, TP Hà Nội.