Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất không?
Với quy định pháp luật hiện hành, có một số dự án được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Vậy đối với loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì có được hưởng ưu đãi này không? Xin mời xem bài viết dưới đây của Hãng luật Duy Tín để được giải đáp
1. Thế nào là tiền thuê đất, tiền sử dụng đất
1.1 Tiền thuê đất
Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải thanh toán cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất, hay cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc thuộc trường hợp sử dụng đất nhưng phải nộp tiền thuê theo quy định của pháp luật. Khoản tiền này được quy định tại khoản 45 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
1.2 Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Khoản tiền này được quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
2. Loại hình dự án được ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất
Với quy định hiện nay, chỉ một số loại hình dự án có tích chất đặc biệt mới được áp dụng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Theo đó, những loại hình dự án được hưởng chế độ này là những loại hình dự án được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024:
“a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;
b) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật này đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
c) Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;
d) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 của Luật này;
đ) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;
e) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;
g) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
h) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;
i) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;
k) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;
l) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;”
(Nguồn: internet)
Ngoài ra, còn có một số dự án khác thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024: “Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định tại khoản 1 Điều này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội”.
3. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất không ?
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là một trong những dự án có mục tiêu để kinh doanh. Do đó, căn cứ vào quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất: “Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại”.
Như vậy, dự án đầu tư nhà ở thương mại là dự án không thuộc diện được hưởng ưu đãi được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất.
Trên đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Duy Tín về dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khôngđể bạn đọc tham khảo. Bài viết không nhằm tư vấn cho trường hợp vụ việc cụ thể nào, các quy định của pháp luật được dẫn chiếu trong bài viết đang có hiệu lực tại thời điểm đăng tải bài viết và có thể bị sửa đổi, bổ sung, thay thế tại thời điểm Quý khách đọc bài viết. Mọi vướng mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ: 0913.210.184 – 0966 902 665, hoặc gửi e-mail tới luatduytin@gmail.com để được hỗ trợ 24/24h.
Đỗ Phương Linh
