PHÂN CHIA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024

Tranh chấp đất đai trong hộ gia đình là vấn đề phức tạp, nguyên nhân của những tranh chấp này thường liên quan đến quyền sử dụng đất, phân chia tài sản, hoặc sự không thống nhất trong việc quản lý và sử dụng đất. Vậy hộ gia đình sử dụng đất là gì, phân chia quyền sử dụng đất cho hộ gia đình như thế nào? bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc có góc nhìn cơ bản về vấn đề này.

Mục lục             1. Thế nào là hộ gia đình sử dụng đất?             2. Phân chia quyền sử dụng đất cho hộ gia đình như thế nào.

(Nguồn ảnh: Internet)

1. Thế nào là hộ gia đình sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 25 điều 3 Luật đất đai nắm 2024 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Tuy nhiên, kể từ ngày 1/8/2024 Luật đất đai 2024 có hiệu lực, hộ gia đình không còn là đối tượng được cấp quyền sử dụng đất.

2. Phân chia quyền sử dụng đất cho hộ gia đình như thế nào

Do các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất có quyền sử dụng chung như tại quy định tại khoản 25 điều 3 Luật đất đai 2024, vì vậy việc phân chia quyền sử dụng đất cho hộ gia đình sẽ căn cứ theo khoản 2 điều 212 bộ luật dân sự 2015. Theo đó, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận; trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác; trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan.

Sở hữu chung theo phần được quy định tại Điều 209 bộ luật dân sự năm 2015. Theo đó, sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung; mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, định đoạt tài sản chung là quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì việc định đoạt phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên trong gia đình, trường hợp các bên không thỏa thuận được hoặc không có thỏa thuận sẽ xác định phần sở hữu của từng người để làm căn cứ phân chia quyền sử dụng đất.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.

Trên đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Duy Tín về phân chia quyền sử dụng đất cho hộ gia đình để bạn đọc tham khảo. Bài viết không nhằm tư vấn cho trường hợp vụ việc cụ thể nào, các quy định của pháp luật được dẫn chiếu trong bài viết đang có hiệu lực tại thời điểm đăng tải bài viết và có thể bị sửa đổi, bổ sung, thay thế tại thời điểm Quý khách đọc bài viết. Mọi vướng mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ: 0913.210.184 – 0966 902 665, hoặc gửi e-mail tới luatduytin@gmail.com để được hỗ trợ 24/24h..

                                                                        Luật sư Nguyễn Thành Trung