Cần làm gì khi diện tích trong sổ đỏ chênh lệch diện tích thực tế
Hiện nay, vì nhiều lý do khác nhau, có nhiều trường hợp diện tích ghi trong sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) lại chênh lệch với diện tích thực tế, đã gây không ít phiền toái cho người sử dụng đất. Vậy cần làm gì khi diện tích trong sổ đỏ chênh lệch diện tích thực tế?
| Mục lục 1.Hệ quả của việc sổ đỏ được cấp không đúng diện tích đất 2. Phải làm gì khi sổ đỏ ghi không đúng diện tích đất 3. Cơ quan nào có quyền thu hồi sổ đỏ |
1. Hệ quả của việc sổ đỏ được cấp không đúng diện tích đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý của Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, đây là Quyết định hành chính cá biệt có giá trị cao nhất mà Nhà nước công nhận quyền sử dụng của người sử dụng đất đối với diện tích thửa đất cụ thể.
Trường hợp, nếu thửa đất được ghi nhận không đúng diện tích đất trong Giấy chứng nhận thì Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024:
Như vậy, đối với Giấy chứng nhận có nội dung không đúng với diện tích đất thì sẽ bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, việc thu hồi này chỉ xảy ra có sự kiện được quy định tại khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024:“Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp”.
Tức là, khi có bản án, quyết định của toà án đã có hiệu lực thi hành hay văn bản của cơ quan thi hành án, đặc biệt trong đó phải có nội dung “yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp” thì khi đó cơ quan có thẩm quyền mới có quyền thu hồi giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp không đúng diện tích.
2. Phải làm gì khi sổ đỏ ghi không đúng diện tích đất
Khi người được cấp sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) được cấp không đúng diện tích đất thì người được cấp sổ đỏ đó cần thực hiện việc gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan đã cấp sổ đỏ để cơ quan này xem xét theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai 2024:
Sau khi đã có đơn kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền thì cơ quan đó sẽ xem xét, kiểm tra để đưa ra quyết định thu hồi sổ đỏ đã được cấp nêu trên.
Quá trình thu hồi xong sổ đỏ bị sai nội dung, người được cấp sổ đỏ có thể thực hiện việc xin cấp sổ đỏ mới theo quy định của pháp luật, tại chính cơ quan đã thu hồi sổ đỏ bị sai nội dung.
3. Cơ quan nào có quyền thu hồi sổ đỏ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục thu hồi sổ đỏ đã được cấp là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai 2024:
“Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này.”
Như vậy, cơ quan có quyền thu hồi sổ đỏ là cơ quan cấp sổ đỏ lần đầu như Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp được Uỷ ban nhân cấp tỉnh uỷ quyền và Uỷ ban nhân cấp huyện.
4. Trường hợp sổ đỏ được cấp không đúng diện tích đất nhưng không bị thu hồi
Không phải tất cả các trường hợp sổ đỏ không đúng diện tích đất thì đều bị thu hồi lại sổ đỏ. Bên cạnh đó, vẫn tồn tại trường hợp không bị thu hồi sổ đỏ được quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 như sau:
“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án.”
Trên đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Duy Tín về cần làm gì khi sổ đỏ ghi sai diện tích để bạn đọc tham khảo. Bài viết không nhằm tư vấn cho trường hợp vụ việc cụ thể nào, các quy định của pháp luật được dẫn chiếu trong bài viết đang có hiệu lực tại thời điểm đăng tải bài viết và có thể bị sửa đổi, bổ sung, thay thế tại thời điểm Quý khách đọc bài viết. Mọi vướng mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ: 0913.210.184 – 0966 902 665, hoặc gửi e-mail tới luatduytin@gmail.com để được hỗ trợ 24/24h.
Thạc sĩ Đỗ Phương Linh
