CHUYỂN ĐẤT TRỒNG CÂY SANG ĐẤT Ở: ĐIỀU KIỆN & QUY TRÌNH THỰC HIỆN
Rất nhiều gia đình có đất vườn, đất trồng cây lâu năm muốn chuyển lên đất ở (thổ cư) để xây nhà hoặc tách thửa cho con cái, nhưng loay hoay chưa biết thực hiện thế nào. Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, Luật Duy Tín lưu ý những điểm mấu chốt dưới đây.
1. Căn cứ cho phép chuyển mục đích (Điểm mới quan trọng)
– Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, việc cho phép cá nhân chuyển mục đích sang đất ở căn cứ vào Quy hoạch sử dụng đất hoặc Quy hoạch đô thị/Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
– Người dân không còn phải mòn mỏi chờ đợi danh mục Kế hoạch sử dụng đất hằng năm như quy định trước đây. Chỉ cần vị trí thửa đất nằm trong ranh giới quy hoạch đất ở là đủ điều kiện xem xét.
2. Hồ sơ chuẩn bị
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu quy định).
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
– Căn cước công dân.
3. Trình tự 4 bước thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa tiếp nhận thủ tục hành chính hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương nơi có thửa đất.
Bước 2: Cơ quan chức năng trích lục bản đồ địa chính, thẩm tra thực địa và đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch đô thị.
Bước 3: Cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Người sử dụng đất hoàn thành nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo đúng thời hạn.
Bước 4:Nhận Giấy chứng nhận đã được đăng ký biến động mục đích sử dụng đất hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.
📌 Lời khuyên từ Luật sư:
Trước khi lập hồ sơ hay giao dịch mua bán với ý định “chờ lên thổ cư”, hãy chủ động trích lục quy hoạch tại cơ quan tài nguyên & môi trường địa phương để tránh trường hợp đất dính quy hoạch hành lang công trình công cộng, cây xanh cách ly.
Cần chuẩn bị trước năng lực tài chính, do tiền sử dụng đất khi chuyển đổi sẽ áp dụng theo bảng giá đất mới sát với giá thị trường.
📌Bài viết này mang tính chất tham khảo chung về các quy định pháp luật. Nội dung được dẫn chiếu có thể đã được sửa đổi, bổ sung, thay thế tại thời điểm Quý khách đọc bài viết. Để nhận được tư vấn pháp lý chuyên sâu và chính xác cho trường hợp cụ thể của mình, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với HÃNG LUẬT DUY TÍN. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng, chúng tôi sẽ mang đến giải pháp toàn diện, đảm bảo tốt nhất cho mọi quyền lợi của bạn.
Luật sư Dương Đức Tuất
————————————
HÃNG LUẬT DUY TÍN – Nhận niềm tin, Trao uy tín
Thông tin liên hệ:
☎ Hotline: 0913.210.284/ 0966.902.665
📩Email: luatduytin@gmail.com
🌐Website: https://luatduytin.vn/
📍Địa chỉ liên hệ: Tầng 1, số 2 ngõ 2 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, TP Hà Nội.
